佐賀銀行の住宅ローン｜メリット、デメリット

佐賀銀行の住宅ローンのメリット、デメリットについてお調べですか？

本文では以下の事について書いています。

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この記事を書いているのは民間銀行で２０年以上の経験を持つ元銀行員です。

金利などの基本スペックはこちらでご確認下さい⇒佐賀銀行住宅ローン、公式ホームページ

◎　代表的なプランの特長（2019年1月現在）

代表的なプラン	さぎん住宅ローン「あっとほー夢」
資金使途	１．住宅の新築、２．土地付住宅の購入、３．マンションの購入、４．住宅の増改築、５．建築計画が決定している土地の購入、６．住宅関連設備の設置購入資金、７．上記１、４に係わる現債の住宅ローン等、８．他金融機関住宅ローンの借換資金、９、上記１～６に関する付帯工事費および諸費用、１０．上記８に関する諸費用
期間	１年以上３５年以内（1年単位）
金利方式	特約期間付固定金利型、変動金利型(年2回見直し)、長期固定金利型
保証料	必要。月払い方式(ご融資利率に上乗せ。)年0.20%、一括前払い方式年0.20%
団信保険料	保険料は不要。
事務手数料	54,000円(消費税込)
一部繰上返済手数料	必要。例えば特約期間付固定金利型の場合は32,400円（税込み）ですが、インターネットバンキングでの返済は手数料は無料。

インターネットバンキングを利用すれば、一部繰り上げ返済手数料が無料になります。

住宅ローン新規借り入れの場合、事前審査申込日、本申込日、借入日の3つの時点で一番低い金利が適用されます。（借換の場合は利用できません。）一般的には借入日時点の金利が適用となると思いますが、借入日に金利が上がっていた場合にはメリットになります。

九州電力と提携したオール電化住宅ローン、指定ガス会社提携のホットメリット住宅ローンとする事で金利優遇を受けられます。

あっとほー夢は、固定金利選択型を選んだ場合、固定期間終了後の金利優遇が、3年固定を選んだ場合は▲1.500の優遇となりますが（全期間）、5年固定、10年固定を選んだ場合はその後の金利優遇は▲1.000％（全期間）しかないのが少し残念です。

事務手数料、保証料、繰上返済手数料は一般的な水準です。