まずは建築業者選びから

家を買う、建てるならまずは建築業者選びからですよね

建築もう住宅会社はお決まりですか?有名ハウスメーカーですか?それとも地元の工務店でしょうか? 家を買う、建てるためにはますはそこから決めなければなりませんが、テレビで宣伝しているSハウスさんとか、Dハウスさん、S林業さんのような大手ハウスメーカーにするか、地元の工務店にするか?にするかの選択になるのではないかと思います。

 

大手のハウスメーカーを選ぶメリットは、何と言っても安心感が得られるという事です。Sハウスさんは阪神大震災の時には一棟も倒壊しなかったと宣伝しているくらい、 品質や性能も均一で間違いのないものです。欠陥住宅などはありえませんし、住んでからの保障も手厚いです。それに建てている途中で倒産してしまうようなリスクは考えられません。 でもその反面、値段もかなりのものです。坪単価70万円とか80万円と聞くとちょっとびっくりしますが、大手ハウスメーカーなら当たり前のことです。

 

地元の建築業者を選ぶメリットは、大手ハウスメーカーに比べて値段が安く建てられるという事でしょう。 同じグレードの家でも、選ぶ住宅会社によって1千万円も差が付く場合があります。 でもちょっと不安なのは、よくテレビでやっている欠陥住宅の事とか、2009年に倒産した富士ハウスみたいに 建築途中で倒産してしまった場合の事です。建てている途中で倒産されると悲惨です。富士ハウスの場合は悪質で、通常なら工事の進捗に合わせて支払いをするところ、完成する前に全額支払わせていて、挙句倒産なんてことがあったみたいです。

 

富士ハウスの顧客のAさんは2月3日、「約2800万円の建設費のうち7割を着工前に支払った。ところが着工の前日に富士ハウスは破産を申請した」と悔しそうに話していた。住宅会社は建設費の支払いを、着工前、上棟時、引き渡し後にそれぞれ約3割ずつといった具合に分割して求めるのが普通で、着工前に7割も払わせるのは異例だ。

 

出典:日経アーキテクチュアさんより 
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/
article/knp/column/20090209/
530313/

 

建築業者の比較サイトを利用しよう

建築業者を選ぶ時、大手のハウスメーカーは間違いなく良い家を作る。しかし値段が高い。地元工務店は安く家を建てることが出来る。でも欠陥住宅や建てている時に倒産でもしたらどうしようという不安もある、という悩みに突きあたるのではないでしょうか?

 

もちろん、地元工務店でもピカピカの、欠陥住宅の心配なんてない会社もあるでしょう。大手ハウスメーカーと提携してやっているところもあります。例えばこのような⇒パナソニックビルダーズグループとは

 

上記の例だと、建てるのは地元工務店ですが、部材や供給、構造計算はパナホームのグループがやってますので性能はお墨付きです。まぁ、色んな特色を持った、色んな建築業者があると思います。

 

建てている最中で倒産しないか?については調べようがありませんのでどうしようもないです。富士ハウスもハウスメーカーとしては地元では大手でしたし、何とも言えませんが、建築業者のホームページやブログ、フェイスブックなどを参考に、変な噂が立っていないかをチェックしてみるくらいかなと思います。

 

また、前述の富士ハウスの例で言うと、”富士ハウスの顧客のAさんは、約2800万円の建設費のうち7割を着工前に支払った。”建築前に7割を支払うなんて事はあり得ません。7割ですから約2千万円を着工前に支払ったのですね。それはないですね・・・・。建築会社が資金繰りに追われているという兆候だと、銀行員なら誰しもが思うはずです。S林業さんとか、H−ベルさんとかはその逆で、完成時に一括支払いという契約も珍しくないです。資金繰りに余裕あり過ぎです。

 

大事なことは、複数の業者から資料を集めて、十分に比較、検討することです。地元にも良い建築業者はいっぱいあるかと思いますので。

 

建築業者の比較サイトがありますが、こういったサイトを利用して、情報を集め、幅広く検討してみると良いと思います。⇒タウンライフ家づくり タウンライフ家づくりでは、土地探し、間取り、資金計画を家にいながら進める事ができます。地元の優良注文住宅業者さんから、あなたに合った計画書が届くというサービスです。資金計画の提案を見る事で、自分に合ったハウスメーカーを見つけることができるという、今までにないサービスです。

 

初めて家を建てようと思った時、どこに行けば良いのか?どれくらいお金がかかるか?まず、何をすればいいか?全くわからないと思います。

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